横琴口岸区地段煞食 抗跌及放租能力高

发布时间:2020-07-18

横琴口岸区地段煞食 抗跌及放租能力高
横琴口岸区地段煞食 抗跌及放租能力高
横琴口岸区地段煞食 抗跌及放租能力高
横琴口岸区地段煞食 抗跌及放租能力高
横琴口岸区地段煞食 抗跌及放租能力高

港珠澳大桥通车在即,再加上发展港珠澳大湾区带来的利好发酵,横琴最近再度受到投资者关注,发展商亦趁机开始加快推盘节奏。横琴项目主要集中于五个区域,包括十字门、保税区、金融岛、横琴口岸及港澳大道西,投资者聚焦口岸区域项目,尤其是本澳投资者,看好其地理位置,因为抗跌及放租能力高。是次介绍位于口岸区域的项目,包括已进行价格备案的全新盘「龙光.玖龙玺」及「华发广场」。

横琴口岸区域目前有九个项目在推盘,主要以写字楼单位为主。(互联网图片)

据不完全统计,目前横琴口岸区域正在推盘的项目约有九个,物业类别主要以写字楼单位为主,当中,有少数项目计划于近期加推。在售项目销售均价约每平米35,000至60,000元(人民币,下同)不等。有业界人士表示,珠海重启限购政策以来,住宅销量大不如前,而商铺及写字楼成交量却持续走高。因此,横琴开发商集中推售非住宅物业,当中亦不乏有商业单位。

利好持续发酵,横琴房地产开发商加快推盘节奏。(互联网图片)

公寓单位受追捧

由于公寓单位不属限购範围内,依然受到市场追捧。其中,「中冶盛世国际广场」目前在售40至70平米(建筑面积,下同)公寓单位,均价每平米45,000元。「灏怡.天揽」在售少量约50至70平米商业Soho单位(指集居住及办公性质的单位),均价每平米55,000元。「K2.荔枝湾」在售27至40平米公寓单位,均价每平米53,000元。

横琴两个全新盘已进行价格备案,具备开盘条件。 (互联网图片)

两新盘具备开盘条件

近期市场焦点当然离不开已进行价格备案的全新盘。据珠海发改委官网告示,纯住宅项目「龙光.玖龙玺」少量单位进行价格备案,销售均价每平米47,359.48元,带装修交楼。「华发广场」近300个住宅单位进行价格备案, 户型为80至145平米两房及四房住宅单位,销售均价每平米43,805.47元。

自起,珠海市内的房地产开发企业新建商品房项目在销售(预售和现楼销售)前,必须到市价格主管部门办理价格备案手续。意味着这两新盘已具备销售条件,但开盘时间暂未公布。有业界人士表示,在多种外围因素利好下,随着更多新盘开盘及老盘加推,横琴楼市未来值得期待。

投资者聚焦口岸区域项目,尤其是本澳投资者。(互联网图片)

去年珠海非住宅成交 横琴佔比高达四成

横琴楼市去年受限购、非珠海本地户籍需五年社保的政策影响,住宅成交低迷,不少楼盘不得不转战不限购的商业物业和销售车位,小面积写字楼单位也变成市场的新宠。去年珠海全市商业用房网签1,400余套、办公产品4,800套、车位约1.2万个,其中约四成位于横琴。

有业界人士指,横琴写字楼租赁及买卖市场愈来愈成熟,各项大规模的商业地产项目逐一落成,逐渐稳固珠海的商业区地产发展。很多买家将投资目光放在横琴的非住宅项目上,其中以写字楼单位特别受买家欢迎。随着写字楼单位需求逐渐增多,供应量不断减少,横琴写字楼将愈来愈「抢手」。

横琴写字楼租赁及买卖市场愈来愈成熟。 (互联网图片)

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