横琴岛内外楼市有别 开发商宣传夸大要识分

发布时间:2020-07-18

横琴岛内外楼市有别 开发商宣传夸大要识分
横琴岛内外楼市有别 开发商宣传夸大要识分
横琴岛内外楼市有别 开发商宣传夸大要识分
横琴岛内外楼市有别 开发商宣传夸大要识分

与澳门一水之隔的横琴自贸区楼市一直备受本澳居民关注。因其拥有24小时通关、单牌车可出入等各项独特元素,更承接港珠澳大桥通车交通等利好,横琴岛远景确实令人期待。不少开发商借此推销自己的楼盘吸引客户,为达宣传效果,这种做法无可厚非。但现时市场上不少非横琴岛内的楼盘也借横琴旗号大肆宣传,有水分过多的嫌疑。若有意北上置业投资,还需深入了解。 (

横琴岛地理位置优越,而24小时通关、单牌车可出入则提供了便利。无论是投资亦是自住,都不失为本澳人士在珠海置业的好选择。有数据显示,去年横琴物业的买家中,以澳门买家居多,佔比高达32%。

但现时横琴岛外部分楼盘为吸引客户,也借横琴旗号大肆宣传。在宣传时避重就轻,如资料上地理位置的说明,使用「横琴大桥侧」、「横琴大桥旁」等描述。介绍中也花费大量笔墨夸讚横琴岛利好,而对最重要的楼盘具体情况则寥寥数语带过。虽说字面上挑不出错处,但对于不熟悉珠海行情的澳门买家来说,难免容易产生混淆,误认为该楼盘与岛内楼盘是同一概念。事实上,横琴岛内楼盘与横琴岛外还是有所区别的。除了地理位置不同,在政策扶持力度上,横琴岛是国家重点发展的区域,与澳门的联繫也相对更加亲密。而从便利上而言,澳门单牌车可在横琴岛内行驶,在岛外则不被允许。

岛外部分横琴楼盘宣传方式容易误导不熟悉珠海行情的澳门买家,误认为横琴岛外楼盘与岛内楼盘是同一概念。 (互联网图片)

十字门、保税区及湾仔楼市情况不同

随着横琴岛的发展,横琴效应也逐渐向周边区域辐射,主要为毗邻横琴岛的十字门商务区、保税区及湾仔三个区域。各区域发展情况不尽相同,从楼价上可窥一二。数据显示,横琴岛内楼盘5月均价为每平方米39,438元(人民币,下同)。而岛外的十字门商务区楼价几乎与岛内齐平,其中一处楼盘现价为每平方38,254元。主因该区域与横琴岛仅一桥之隔,而珠海新城市CBD的定位亦促使一些大型高端企业及金融中心进驻,商业价值日益凸显。

横琴效应逐渐向周边区域辐射,主要为毗邻横琴岛的十字门商务区、保税区及湾仔三个区域。但各区域情况不尽相同。 (互联网图片)

而横琴近年商用楼供应增多,而各项规划正逐步落实,未来需求只增不减,可以预想到未来横琴写字楼价值将进一步凸显。(互联网图片)

在横琴大桥另一侧的保税区楼盘价格在30,000元左右,珠海保税区是内地目前开放度和自由度较高的经济区域。港珠澳大桥建成后,将在珠海保税区北门处设立其第一个货物出口,届时到香港仅需40分钟车程。但因该区尚在规划阶段,楼盘周边基础设施部分还未到位。除开十字门商务区保税区,余下就是稍远些的湾仔区域楼盘,距离横琴岛约30分钟车程,楼盘价格现已升至约每平方米29,000元。该片区配套设施相对落后,目前政府正对该区内的旧村进行改造,期待将会有所改善。

湾区写字楼价值凸显 横琴楼宜中长线投资

因内地住宅出台调控政策,促使许多投资客转战限制较少的写字楼市场。现时大湾区以深圳前海、后海,广州珠江新城和珠海横琴等较知名及完善,不少中大型公司均选择在上述地点设立办公室,因此在这些地方投资亦较为稳妥。

另外,由于深圳一线写字楼价钱高昂,前海及后海写字楼每平方米介乎人民币六万至十余万,部分发展商甚至停售,因此写字楼投资者可选择部分较低水地区,如佛山。目前佛山商业区有地铁可直达广州,加上商用楼需求大,而售价约每平方米人民币16,000至20,000,价钱只有广州同类写字楼一半,预料未来升值可跑赢一线城市。而横琴近年商用楼供应增多,而各项规划正逐步落实,未来需求只增不减,可以预想到未来横琴写字楼价值将进一步凸显,较适宜中长线投资。

现时大湾区以深圳前海、后海,广州珠江新城和珠海横琴等较知名及完善,不少中大型公司均选择上述地点设立办公室。 (互联网图片)

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